Ипотечные кредиты выдаются только под оцененное жилье

В последние годы ипотека во всем мире стала незаменимым «помощником» для тех, кто желает приобрести жилплощадь. Даже не смотря на кризис и ужесточившиеся в этой связи условия выдачи ипотечных кредитов, многим все же удается заручиться поддержкой банка в этом вопросе.

Одним из условий, выдвигаемых банком при выдаче кредита на квартиру, является предоставление отчета об оценке рыночной стоимости того жилья, которое вы планируете купить. В первую очередь на основании именно этого документа банк и будет принимать решение, выдавать ли вам кредит и в каком размере.

В связи с этим выбор компании, предоставляющей услуги по оценке недвижимости, становится очень важным. Лучше всего ориентироваться на проверенные и уже зарекомендовавшие себя компании, доказавшие свою компетентность многолетним опытом.

Чем грамотнее и профессиональнее будет составлен отчет, тем больше шансов получить вожделенный кредит, причем в желаемом размере. Дело в том, что любой опытный и квалифицированный оценщик всегда знает, на чем при оценке акцентировать внимание в первую очередь, чтобы решение банка было в вашу пользу. Любая же ошибка, допущенная оценщиком при составлении отчета, может стоить вам квартиры. 

Отчет должен быть составлен письменно и соответствовать требованиям, предусмотренным законом в этой области. Впрочем, профессиональные оценщики прекрасно знают все тонкости составления этого документа. От вас же потребуется только предоставить специалисту выбранной вами компании всю необходимую документацию (технические документы, документ купли/продажи).

Сама процедура оценки происходит по-разному, в зависимости от той категории, к которой ваше будущее жилье относится. Например, по закону невозможно оформить право собственности на квартиру в только строящемся доме. По этой причине оценщик определяет ее стоимость методом прогноза, ориентируясь на дату, когда потенциальный владелец вступит в право собственности.

С вторичным рынком недвижимости дело обстоит несколько проще. Специалист проводит оценку квартиры, так сказать, в режиме «реального времени», то есть на момент заключения сделки купли/продажи.

Однако стоит иметь ввиду, что банки обычно предельно осторожны с выдачей кредитов таких размеров. Они тщательнейшим образом проверяют не только информацию, которую предоставляет оценщик, но и самого заемщика.  

Источник http://www.companyformation.ru/ - сборник законов и кодексов РФ.